Главная / Статьи / Как правильно заложить идею своего дома!

Большое количество заказчиков задаются вопросом покупать готовый дом или строить его  с нуля?  Где и как правильно выбрать участок?  Какие факторы учесть,  чтобы не сделать промаха и ошибок?  И самый главный вопрос любого человека - как экономичнее построить жилой дом?  А также с чего начать проектирование?  Анализируя все это,  отметим самые главные и узловые моменты,  наработанные за 40лет архитектором Бородиным Александром с которым мы продолжаем разговор по  коттеджным проблемам.

1. Жилой дом  всегда имеет больше преимуществ, чем квартира за ту же цену. А цены пятикомнатных квартир в больших городах соизмеримы с коттеджными ценами. А вспомните про два, три автомобиля в вашей семье? В любом случае коттедж в радиусе 15 км(даже 30 км)  от города -  это шаг к удобству жизни.
2. Выбор местоположения участка. Наличие инфраструктуры, наличие сетей, автобусного транспорта и электрички делает такой район более удобным и ликвидным, но стоит ли переплачивать за сети в цене участка? Ни в коем случае не покупайтесь на «удочку» слов газ, водопровод, канализация. За сэкономленные деньги вы сделаете себе автономные сети,  и будете эксплуатировать их минимум 5-10 лет. Самый важнейший фактор – это подъездные пути и дороги. Или,  к примеру,  расстояние до асфальта, транспортные связи. Хотя и газ и т.п играют важную роль!Приоритеты выбирать каждому.
3. Строить в городе или в районе? С любым крупным городом связаны большие трудности не столько с проектированием дома, сколько с его согласованием, техусловиями на сети, экспертизой (берите в расчет один год). Да и стоимость участков например в г. Минске неадекватна цене. Экономно дом в Минске построить трудно. Кроме того, с Минском связано ухудшение ожиданий по отношению к коттеджу. Во всех известных случаях хозяева разочарованы итогом (многолюдность, шумность, зажатость, меньшая свобода выбора к образу – если хотите суета и т.п.). 
     В г. Минске определены регламенты застройки,  и лучше городу отдать возможность строить  социальное высокоплотное жилье, чем коттеджи.
4. Из чего строить? Мой опыт подсказывает, что строить можно из всего, что есть на рынке. Главное грамотно и правильно. Немаловажный фактор играет экономичность. Поэтому оценивать стеновой материал нужно в комплексе с расходами на отопление во время эксплуатации дома, и здесь вас ждут настоящие открытия.
   
   Одна из самых дешевых стен – газосиликатные блоки толщиной 500 мм  с последующей шпатлевкой и отделкой  без утепления. Дешевле только стена из силикатного кирпича толщиной 380 мм с утеплением 100 мм и облицовкой сайдингом. Но это многим не нравится. Поэтому вагонка в облицовке такой стены  - хорошая альтернатива.
5. С чего начинать проектирование? Прежде всего,  советую всем заказчикам сесть в семейном кругу и проанализировать свою перспективу в этом доме. Если окажется, что хозяева останутся в нем жить через 20 лет вдвоем, то зачем проектировать в доме, к примеру, шесть комнат или гараж на два-три  авто?  Ни в одном известном мне случае хозяева не ставят машину в гараж каждый день. Как показала практика, для машин достаточно просто одного гаража и навеса на две-три машины. Большой гараж нужен в том случае, если хозяин имеет разные хобби.
   
   Проектирование нужно начать с выбора архитектора. Проанализировать несколько человек и выбрать того, кто сделает проект не дешевле, а будет вас просить построить экономичный дом, тем самым сэкономит вам средства. Выбрать архитектора,   который  не идет у вас «на поводу», а который  вам предлагает  и аргументировано спорит. Не тот,  который построил два-три дома, а тот который построил двадцать домов,  и вы можете поехать и посмотреть их, и поговорить с хозяевами. Не побрезгуйте открыть его диплом и посмотреть на оценки. Как оказалось – это не маловажно.


Многие люди,  побывав за границей,  обратили внимание на абсолютно рациональные и экономичные западные коттеджи, которые не укладываются в их понимание богатой жизни. Такие заказчики, как замечено,  имеют раздвоенную личность, не умеют остановиться на рациональной и разумной  достаточности. Но когда речь заходит о деньгах на дом,  все сразу сникают и успокаивают свои фантазии.

Поэтому, предпроектный период в моей студии – это долгий спор, приводящий к рациональности и экономичности дома. Я помогаю людям понять самих себя. Ставлю перед ними вопросы,  о которых они никогда не задумывались. Как показал опыт дом,  строящийся больше года,  может дорожать на 40-100%. Вам это надо…?

Каковы основные стереотипы многих людей в постановке задачи по проектированию коттеджей?

• это необходимость подвала;
• это то, что отмостка должна быть не более 600 мм;
• это то, что участок в 10 соток мал;
• это то, что для забора нужен сплошной монолитный фундамент;
• то, что забор должен быть высотой более 2-х метров и глухой;
• то, что приземистый и распластоный дом как бы «давит» и занимает много места;
• это то, что деревянный дом самый экологичный;
• что большие выносы крыши затемняют дом;
• то, что пол по грунту – это холодно и сыро (а 100 мм пенопласта вы в расчет не берете?);
• что высота  этажа дома в чистоте должна быть  три метра;
• это то, что мансарда якобы забирает полезную площадь этажа;
• это то, что окна «Велюкс» дороже, чем «будка» и окна на крыше в том же месте;
• то, что котел на деревянном топливе «отсталость», а газ -  это счастье;
• это то, что много труб на крыше  - это не красиво;
• это то, что гараж нужен на две автомашины;
• то, что белорусский дом похож на сарай и это плохо;
• это то, что сблокированный с кем-то дом снизит удобства жизни
(чаще всего люди упоминают ссоры двух соседок);
• это то, что нужно строить дом на сто лет да еще как «дворянское гнездо»;
• это то, что готовый дом из журнала можно приспособить к своему участку (да можно, но с большими проблемами и уступками к своим требованиям).

Каким же образом правильно поставить задачу по проектированию экономного  дома?

Никогда не планируйте постройку дома на последние деньги. Это нелепо и смешно. Многие поэтому и вляпались в долгострой. Оглянитесь вокруг…не так ли?

Не совершайте конструктивных и планировочных ошибок:

• не стройте подвалы (не путать с погребом);
• не стройте вторых этажей (не путать с мансардой);
• избегайте применения экскаваторов, кранов и техники (все дома в Европе перекрыты не ж/б плитами, а деревянными перекрытиями);
• не выбирайте участок в дали от дорог (зимой вы меня вспомните);
• не переплачивайте деньги за газ (без него живут в Швейцарии и Австрии, отапливая коттеджи автоматическими котлами на деревянных брикетах);
• не мечтайте жить в срубе! Это жуткие эксплуатационные расходы (для дачи – это хорошая идея, но не для коттеджа);
• не бойтесь проектировать дом без явных коридоров. Коридоры – мертвый объем для отделки и результат плохой планировки;
• не задирайте уровень потолка до трех метров (окна придется увеличить до h=1.8, и экономичность дома во всех отношениях будет потеряна). Высоты 2.7-2.8 метра до потолка вполне достаточно;
• не стройте крыши с выносами менее 1.2 метра (будете ремонтировать стены каждые 5-7 лет);
• старайтесь дом обвалковать землей, вырытой для фундамента, ведь облицовка цоколя стоит больших денег;
• не делайте отмостку менее 1.2 метра (она является уже частью благоустройства генплана, на ней будет возможность отдыха под крышей);
• если нет достаточных средств, откажитесь от двух  гаражей в доме в пользу пристроенного навеса для парковки двух авто (зато крыша будет та же);
• не проектируйте дом,  как муравейник. Все равно «дворянского гнезда» не получится. И останетесь в нем жить в итоге вдвоем! Оптимален 3-5 комнатный дом;
• не предлагайте архитектору дома,  выбранные в модных журналах. Не забывайте, что Вы живете в Беларуси, и идеи Италии или Лос-Анджелеса здесь неуместны, а тем более несовместимы с климатом.



Член Союза архитекторов России,
член Союза дизайнеров СССР,
главный архитектор 
Александр Бородин
+375(029) 603 0047